Referenz-Nr. MR 871044408

Weitere Wohnungen im Wohnpark Düsseltal auf Anfrage.

Objekteigenschaften:

Kaltmiete:                      498,00 €
Nebenkosten:                 91,00 €
Heizkosten:                     45,00 €
Warmmiete:                   634,00 €
Mietkaution:              1.494,00 €
Wohnfläche:                 ca. 63,82 m²
Zimmer:                          3
Stockwerk:                     3. Obergeschoss
Bezug:                            nach Absprache
Garage:                           1
Preis/Garage                  46,00 €

Ausstattungsmerkmale:

- Balkon                                                 - Laminat, Fliesenboden
- Gaszentralheizung                             - Kabelanschluss
- Bad mit Badewanne                          - Gegensprechanlage

Objektbeschreibung:

Das in den sechziger Jahren erbaute Wohnhaus zeichnet sich durch seine optimale Lage mit Park-Charakter aus.
Großzügige Grünflächen mit zahlreichen Baumbeständen heben diese Anlage hervor.
Für Familien mit Kindern sind über dem Wohnpark verteilt kleine Kinderspielplätze angelegt, die somit weite Fahrwege zu öffentlichen Spielanlagen ersparen.

Die gut geschnittene 3-Raum Wohnung gliedert sich auf in Eingangsbereich, Badezimmer, Küche und Kinder- oder Arbeitszimmer auf der rechten Seite sowie Schlafraum und Wohnraum mit Balkonzugang auf der linken Seite.

Das weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einem Hänge-WC im zeitgemäßen Design. Ein Fenster aus Ornamentglas dient nicht nur der Belüftung, sondern bietet auch eine gute Lichtdurchlässigkeit durch Sichtschutzglas.

Der geräumige Schlafraum sowie Wohnraum bestechen durch ihre freundliche Ausstrahlung und der schönen Aussicht in die grüne Gartenlandschaft.

Der am Wohnraum angrenzende Balkon lädt ab Mittag dann bei einer Tasse Kaffee zum
"Entspannen" ein.

Zur weiteren Ausstattung gehören Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Gegensprech- anlage, Kabelfernsehen und Außensteckdose auf dem Balkon.

Die Wohnung wird derzeit noch renoviert, teilweise mit neuen Böden sowie Neuanstrich von Decken und Wänden.

Eine abgeteilte Kellerfläche rundet das Angebot ab.

Bei Bedarf kann ein Garagen-Stellplatz zu einem monatlichen Mietpreis in Höhe von 46,00 EUR angemietet werden. Generell besteht auch die Möglichkeit, kostenlos auf den  Außenstellplätzen am Objekt zu parken.

Lagebeschreibung:

Der Standort Düsseltal/Zooviertel zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt Düsseldorf.
Ein hoher Anteil Grün- und Waldflächen für diverse Freizeit- und Sportaktivitäten bietet der in unmittelbarer Nähe gelegene Grafenberger Wald.

Die Verkehrsanbindung mit dem ÖPNV befindet sich direkt vor dem Wohnpark. Die Haltestelle "Vautierstraße" wird von den Rheinbahnlinien 733 / 810 (Richtung Hubbelrath / Lierenfeld - Innenstadt-Verbindung), 712 /719 (Richtung Volmerswerth u.a.) sowie dem Nachtexpress NE 2 Richtung Hauptbahnhof angefahren. Über die nahegelegene Autobahn A52 ist der Flughafen sowie sämtliche andere Fahrtrichtungen auf schnellstem Wege zu erreichen.

Düsseltal verfügt auch über ein breites Spektrum an Kinderbetreuung und Bildungseinrichtungen. Die Gutenberg-Grundschule an der Grafenberger Allee ist ca. 6 Minuten fußläufig erreichbar sowie die Heinrich-Heine-Gesamtschule an der Graf-Recke-Straße. Eine Kindertagesstätte befindet sich in der Altdorfer Straße, umgehend am Wohnparkviertel.

Ärzte aus verschiedenen Fachbereichen sind ebenfalls in naher Umgebung ansässig.

Zu guter Letzt ist das breite Angebot der Nahversorgung, ca. 5 Minuten fußläufig entfernt, hervorzuheben. Ein Bäcker, Frisör sowie eine Apotheke und Buchhandlung befinden sich auf der Geibelstraße. Die Grafenberger Allee ist mit einem REWE-Markt, Drogeriemarkt, Kaisers und einer Sparkasse versorgt.
Für den kulinarischen Gaumen ist dieser ausgeglichene Stadtteil ebenso gut ausgestattet.

Courtagepassus:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Objekt- und Eigentümerinformationen gerne
zur Verfügung.

Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen.

Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Mietvertrages beträgt 1,19 Nettokaltmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 Prozent).

Die Courtage ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt von dem Mieter an die ANGER Immobilien e.K. zu zahlen, der hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht.

Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.